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南京江北新區部分房產商遭約談漲價過猛
“一直在加班，工作日和周末的人流量相差並不明顯。”位於南京江北新區某樓盤銷售主管李力捷對《第一財經日報》記者表示。
事實上，在過去一段時間內，南京江北新區由於漲價過猛，部分房地產商已被約談。
南京網上房地產官方網站顯示，南京市7月總成交套數10586套，同比大漲134%，其中江北區成交5382套，占比超過房貸新北汐止房貸車貸信貸新竹北埔車貸信貸50%。
《第一財經日報》記者采訪南京多位業內人士瞭解到，7月南京新房認購量已超過1.4萬套。今年7月2日，南京江北新區獲國務院批復同意設立，江北新區上升為國傢戰略，成為全國第十三個國傢級新區。這意味著，該區域將成為承擔國傢重大發展和改革開放戰略任務的綜合功能區。
此前，江北新區的房價也已經上漲明顯。在樓市的傳統淡季7月，江北新區出現瞭淡季旺銷的市場局面。南京網上房地產數據顯示，南京江北新區7月份的商品住宅總成交金額達62億元。
“有個客戶第一次看房，隻呆瞭一個小時之後就決定要買，他打開隨身帶著的公文包就要付定金，裡面滿滿一袋子的現金，可是我們不能收現金。”李力捷給記者描述道，“最後他隻好找同事借瞭一張信用卡給這位客戶支付定金。”
一位來自江蘇淮安的購房者何冰冰(化名)從今年1月一直看房，她觀察到南京的江北新區價格一直不高，而考慮到未來這個區域的潛在價值，她和她先生花費共計140萬買下瞭這個區域的一套房屋。
“江北新區過一個大橋就到市區，此外還有地鐵和隧道，交通非常方便。其次，這邊的規劃非常好，居住環境優雅。”何冰冰告訴記者，“南京幾乎所有的優質小學、中學的分校都要在江北借貸利率計算台北新區落戶，未來孩子的讀書也方便。我們很多同齡人都在江北新區買房子，這裡房價比市區便宜，買房壓力也小一些。”
有業內人士告訴記者，在江北國傢級新區獲批後的4天內，該區域華潤國際社區的房源就銷售瞭235套。雅居樂濱江國際營銷負責人鄒亞蘭表示，因為上述政策其項目3天銷售額就達到瞭6000萬元。無獨有偶，江北新區獲批消息公佈的第一個周末，正榮潤江城成交225套。
搶房潮直接導致江北新區房價上漲。
《第一財經日報》記者查閱南京網上房地產和南京365房地產統計數據，江北新區板塊多個在售項目成交價格均出現不同幅度的上漲，其中漲幅最大的為2000元/平方米，最小為300元/平方米。
“我們4月份看的某個樓盤價格是14500元/平方米，目前該項目的售價已經是16500元/平方米。”何冰冰告訴記者。
有一些項目采取瞭多次小漲的策略，位於江北新區橋北的老牌大盤弘陽旭日上城在7月上半個月就已經漲價三次，單價從此前的1.1萬元/平方米漲到近1.2萬元/平方米。
江北新區搶房潮引發的漲價潮引起政府部門的重視。有業內知情人士告訴《第一財經日報》記者，7月底南京市物價局密集約談瞭部分江北項目的開發商，要求企業合理定價。
南京市物價局相關負責人對外表示，江北新區規劃落地之前，就有不少開發商大打新區“概念牌”，想搭車漲價。漲價並不是不可以，但應當合理調整，這次約談開發商也是為瞭給企業敲個警鐘。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150810/3280791.shtml
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